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一 、昆明呈贡为什么叫鬼城,呈贡为什么叫呈贡
昆明呈贡被称为“鬼城 ”的原因主要是早年发展初期入住率低 ，而“呈贡 ”这一名称源于其历史渊源。
昆明呈贡被称为“鬼城”的原因：
- 发展初期入住率低：呈贡新区在早年由于地理位置相对偏远 ，周边的生活配套设施相较于老城区不够成熟，导致新区的入住率较低 。这种情况在外媒的选择性报道下 ，被放大并冠以“鬼城 ”的称号 。但实际上 ，随着地铁的开通以及众多优质项目的开发建设，呈贡新区已经发生了显著的变化，成功摘掉了“鬼城 ”的帽子。
- 历史渊源：呈贡地区的历史可以追溯到旧石器时代 ，当时“昆明人”在此生息繁衍 。到了春秋战国时期 ，呈贡属于古滇国的中心区域，并创造了灿烂的青铜文化 。随着历史的演变 ，呈贡先后隶属于益州郡 、昆州益宁县等地。这些历史背景构成了“呈贡 ”这一名称的深厚文化底蕴。
二、昆明为什么发展呈贡
昆明发展呈贡的原因有以下三点：
一 、地理优势
呈贡位于昆明市的南部，地理位置优越 ，交通便利。随着城市的发展 ，呈贡逐渐成为连接昆明主城区与南部的交通枢纽，促进了人流 、物流、信息流的快速流通 。
二、政策支持
昆明市政府对呈贡的发展给予了大力支持和政策倾斜 。呈贡作为昆明市的重要组成部分 ，被视为城市发展的战略要地 ，政策的支持为其发展提供了强大的动力。
三 、经济发展需求
随着昆明市经济的快速增长，呈贡因其丰富的土地资源和良好的发展环境，成为昆明新的经济增长点 。发展呈贡有助于优化昆明的产业结构 ，促进城市经济的持续健康发展 。
详细解释如下：
呈贡因其独特的地理位置 ，成为昆明连接南部地区的重要节点。随着城市交通网络的不断完善，呈贡的交通便利性日益增强 ，吸引了大量的投资和开发 。
昆明市为加快城市发展和经济转型升级 ，制定了一系列政策，其中呈贡作为重点发展区域之一 。政策的扶持为呈贡的基础设施建设 、产业发展等方面提供了有力保障。
呈贡拥有广阔的土地资源和良好的发展环境 ，适合各种产业的发展 。随着昆明经济的快速增长 ，呈贡作为新的经济增长点，吸引了众多企业和投资者的关注 ，促进了昆明的产业结构优化和升级 。
总之 ，昆明发展呈贡是基于其地理优势、政策支持和经济发展需求等多方面因素的综合考虑。呈贡的发展对于提升昆明的城市地位 、优化产业结构 、促进经济增长具有重要意义。
三、昆明买房怎么选?呈贡篇
在呈贡买房需结合自身需求，从区域特点 、楼盘品质 、配套设施、价格等多方面综合考量 ，以下是详细分析：
呈贡整体情况呈贡绿化高 、马路宽敞 、房子规整且离滇池近 ，适合在此工作的人居住 。若在城里工作，往返呈贡开车或乘地铁约1小时，堵车时开车时间更长 。而且昆明二手房转手率低 ，选择呈贡需深思熟虑。其他片区遵循就近原则 ，不存在明显价值洼地 。斗南片区有一定优势，它是最大鲜花贸易市场 ，带动了人流 ，对面是湿地公园，享受滇池红利 ，还建设了第一码头 ，且是除主城外唯一有地铁的片区，出行方便 。
各片区楼盘分析
- 呈贡主城在售楼盘：山语桃源、金茂国际 、昆明之光 、光明璟宸、广电苑、中通世纪 、鹏欣漫城都荟 、中交锦澜府。
推荐楼盘：中交锦澜府
基本信息：总占地145亩 ，总建筑面积43万㎡ ，容积率3.2，建筑密度17.2% ，绿地率40% 。物业为绿城物业 ，物业费2.6元 。总栋数21栋，共2268户，2023年5月30号毛坯交付 ，车位1：1.3。
户型情况：有97㎡（2T4户 ，层高3m）、107㎡和127㎡（2梯4户，层高3m） 、143㎡（2T2户 ，分单元 ，层高3.05m） 、168㎡（分单元，层高3.05m）等户型 ，总高27 - 32层 ，楼间距30m - 50m，都是东南向板房 。
配套设施：今年五月交房时已封顶 ，中央花园景观建设完毕 ，单价11500，旁边文体中心正在建设且快完工 。周边公交线路有z29路、k33路等 ，商业方面 ，七彩云南第壹城约2公里，沃尔玛超市1.2公里（绿地东海岸售楼部对面），骑自行车到地铁站约8分钟。周边有云南大学附属中学(呈贡校区) 、呈贡校区第一小学 ，但划片区入学 ，具体学校需交房后确定 。
对比优势：品质和产品优于位置更好的中通世纪，且中通世纪曾烂尾 ，影响后期二手转手价值 。与近期关注度较高的鹏欣漫城都荟相比 ，中交锦澜府品质更好，价格更便宜 ，交房更早 ，鹏欣漫城都荟还存在延期交房风险，其地铁需走联大街站 ，在中通世纪斜对面。
- 斗南片区在售楼盘：卓越滇池晴翠 、绿地东海岸、绿地海之城 、大渔片区的绿地健康城。
推荐楼盘：绿地东海岸
价格优势：单价9000 ，价格相对便宜 。
配套优势：师专附小已经开学，对于有子女入学需求的购房者有一定吸引力 。现在地块就在地铁口4号线古城站旁边 ，且靠近滇池 ，适合刚需购房者。虽然绿地存在一定争议，但交房基本没有问题 。
- 马金铺片区：有清华海峡小镇花园城，恒大林溪郡 ，恒大云麓湾 ，文中未对这些楼盘做详细介绍，选择时可进一步了解楼盘的开发商实力 、楼盘品质、配套设施等情况 。
- 经开区：有湖山望 、美辰 、中南新城云樾、中粮鸿云、公元锦悦 ，文中也未对这些楼盘做详细介绍 ，同样可从开发商 、品质 、配套等方面进行考察。
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