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一、锦州威尼斯水城值得买吗?
锦州威尼斯水城是值得买的 。锦州威尼斯水城是位于经济开发区龙栖湾三角山东侧的商业-公寓,住宅项目 ，70年 。下面请看锦州威尼斯水城项目的详细数据信息。
项目别名：威尼斯水城
项目地址：经济开发区龙栖湾三角山东侧
开发商：锦州宝地建设集团
建筑类型：板楼
楼盘当前参考均价：约2980元/平方米
占地面积：约900000平方米
建筑面积：约1430000平方米
容积率：1.5
绿化率：40%
项目介绍：威尼斯水城位于龙栖湾新区战略核心位置,北依三角山,南向渤海湾,毗邻正在建设中的海滨浴场,规划中的高尔夫球场及医学院.2013年第四届园艺博览会在这里举办.威尼斯水城项目总建筑面积约143万平方米,距仅25公里,行车20便可亲海而居.整个项目现已开始动工,多层产品在2012年10月末交付使用,高层产品在2013年10月末交付使用,周边配套将日渐完善.背山面海,得天独厚的地理条件和威尼斯水城的项目启动会为锦城人民开辟又一休闲度假居所的好地方.
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二 、锦州市龙栖湾威尼斯水城西区的房子全部解封了吗
目前未有明确信息表明锦州市龙栖湾威尼斯水城西区的房子已全部解封 。
威尼斯水城（现更名为蔚蓝海岸）存在部分住宅被查封的情况 。具体而言，开发企业将部分住宅抵押给阜新银行，后因无法偿还贷款 ，这些住宅被法院查封。其中 ，阜新中法于2022年9月21日至2025年9月20日对相关住宅进行查封，古塔区法院于2023年4月27日至2026年4月26日对部分住宅进行查封 。在查封期间 ，这些房屋不能办理转移登记 。
从现有信息来看 ，仅明确了部分住宅被查封的时间和原因，但并没有关于整个西区房子是否全部解封的明确说明。由于缺乏全面 、具体的官方通报或权威消息来证实西区所有房子都已解除查封状态 ，所以不能得出全部解封的结论 。
要确切知晓锦州市龙栖湾威尼斯水城西区的房子是否全部解封 ，需要进一步关注当地相关部门发布的官方信息，或者向负责该区域房产管理的机构进行咨询 。这些官方渠道能够提供最准确、最权威的房产解封情况 ，避免因信息不准确而导致的误解或错误判断。在未得到明确官方消息之前 ，对于该区域房子是否全部解封应保持谨慎态度 。
三、辽宁锦州孤独的小区,楼房完工只差绿化,空无一人有些荒凉
辽宁锦州被描述为“孤独”的小区是蔚蓝海岸F区，其具体情况如下：
- 位置与规模：蔚蓝海岸F区位于锦州市经济开发区龙栖湾三角山东侧 ，紧邻锦州世博园 ，距离锦州湾国际机场不到20公里 。该区域属于蔚蓝海岸大型文旅住宅项目的一部分，项目总面积近千亩，共分六个区域开发 ，F区独立于其他板块约两三公里 ，面向大海。
- 建设历程：F区自2011年启动建设，最初命名为“威尼斯水城 ” ，历经12年仍未完工 。前五个区域已顺利交楼 ，但F区因配套设施缺失导致烂尾 。
- 建筑现状：F区由3栋二十多层高层和7栋十一二层小高层组成，外墙瓷砖铺设完毕 ，门窗安装齐全 ，整体处于交房状态。然而，小区内无绿化 、无道路硬化 ，仅有一条泥沙路通向外部 ，杂草丛生，空无一人 ，显得荒凉破败。
- 烂尾原因：资金链断裂：开发商未能持续投入资金 ，导致绿化 、道路等配套工程停滞 。
管理缺失：小区内无保安、无工人，仅有一间“2023年保交楼办公室 ”空置，缺乏实际推进措施 。
历史遗留问题：项目长期烂尾 ，可能涉及债务纠纷或规划调整 ，进一步加剧了复工难度。
- 现状与影响：尽管海风轻拂 、阳光充足，但F区因烂尾显得格外冷清 ，行走其中会感受到凉意与荒芜 。此类烂尾楼不仅浪费土地资源 ，也影响了城市形象和居民生活 。
- 保交楼困境：F区案例反映了“保交楼”政策在执行中的普遍难题——目标明确但资金不足，最终可能沦为口号。类似情况在其他烂尾项目中亦常见 ，需政府 、开发商和金融机构协同解决资金问题 ，才能推动复工 。
四、威尼斯水城怎么样?好不好?值不值得买?
楼盘名称：锦州威尼斯水城
城市：锦州
楼盘位置：龙栖湾三角山东侧
产权年限：70年
建筑类型：板楼,多层,高层,
其他交通方式：102国道,209省道,秦沈高速公路,滨海公路及拟建的国际机场
规划信息：其占地面积为900000平方米，容积率 ，绿化率40% ，共0栋楼，停车位暂无资料
周边配套：(1)2013年世界园艺博览园以海洋为主题滨海而建,将永久保留; (2)滨海浴场千米围堰基本完成,开启了别一座休闲娱乐的场所; (3) 即将修建的城市轻轨缩短了同老城区的距离 (4)辽宁医学院整体搬迁至龙栖湾,将建设高等医疗服务机构,从而大大提高医疗配套水平 (5)规划中的国际商业岛是一座集购物 休闲 娱乐 餐饮于一体的都市商业区
（所载信息仅供参考 ，最终以售楼处信息为准 。）
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五 、锦州市小区排名一览表
锦州市暂无官方统一的小区排名一览表 ，但根据不同平台数据及综合评价，可整理出以下分类榜单供参考：
一 、人气小区榜（基于房天下平台流量数据）该榜单反映用户关注度，排名前10的小区均位于太和区 ，以近10年新建楼盘为主：
- 碧桂园·锦绣西湖（2021年建 ，太和区）
- 渤大小区（2011年建，太和区）
- 南郡天下（2013年建 ，太和区-锦州卫生学院旁）
- 金城天御（太和区）
- 米兰印象（太和区-光彩市场附近）
- 博大雅居（太和区）
- 水墨林溪西郡（2008年建 ，太和区）
- 文轩嘉苑（太和区）
- 佳和溪林苑（太和区）
- 永和国际广场（2013年建，太和区-五金机电城旁）
- 碧桂园·锦绣西湖（太和区 ，建面60-196㎡，7000元/㎡ ，售罄住宅现房）
- 碧桂园御锦府（凌河区 ，建面117-226㎡，7000元/㎡ ，售罄住宅大户型）
- 时代西湖雅居（太和区 ，建面49-140㎡，6380元/㎡，在售住宅现房）
- 宝地星河城（太和区 ，建面83-138㎡ ，4810元/㎡，在售住宅大户型）
- 舒雅名苑（凌河区 ，建面95-137㎡ ，5188元/㎡，住宅现房大平层）
- 天山新苑（凌河区解放路七段 ，交通便利，环境优美 ，物业服务周到）
- 金城天御（太和区福州街 ，交通便捷，商业配套完善 ，教育资源深厚）
- 锦上花园（凌河区紫荆街道 ，房型齐全，生活设施齐全）
- 澳海澜庭（龙栖湾开发区核心区位，海景社区 ，配套完善）
- 华纺海岸城（白沙湾滨海行政生活区 ，环境优美，配套齐全）
- 澳海澜庭（建面43-83㎡ ，23万元/套起，在售别墅大平层）
- 龙栖江南（建面55-164㎡ ，3080元/㎡ ，售罄住宅现房）
- 威尼斯水城（建面43-129㎡，售价待定 ，在售住宅大平层）
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